Hướng Dẫn Kê Khai Thuế Cho Thuê Tài Sản

Thuế Cho Thuê Tài Sản – Dịch Vụ Kế Toán Đà Nẵng Hỗ Trợ Kê Khai ĐÚNG & AN TOÀN

Hoạt động cho thuê nhà, mặt bằng, văn phòng, kho xưởng đang ngày càng phổ biến tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, thuế cho thuê tài sản lại là vấn đề khiến rất nhiều cá nhân và doanh nghiệp bị truy thu, phạt chậm nộp do kê khai sai hoặc không nắm rõ quy định.

👉 DN ACCOUNTING – Dịch vụ kế toán Đà Nẵng cung cấp bài hướng dẫn dưới đây giúp anh/chị hiểu đúng – kê khai đúng – tránh rủi ro thuế ngay từ đầu.

---

Thuế cho thuê tài sản là gì?

Thuế cho thuê tài sản là khoản thuế cá nhân phải nộp khi phát sinh thu nhập từ:

• Cho thuê nhà ở

• Cho thuê mặt bằng kinh doanh

• Cho thuê văn phòng, kho bãi

• Cho thuê đất, nhà xưởng

Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, người cho thuê có thể:

• Tự kê khai và nộp thuế, hoặc

• Ủy quyền cho doanh nghiệp thuê kê khai và nộp thuế thay

👉 Việc lựa chọn đúng hình thức kê khai ngay từ đầu sẽ giúp tránh phát sinh rủi ro về sau.

---

Ai cần kê khai thuế thuê nhà tại Đà Nẵng?

1. Doanh nghiệp kê khai và nộp thuế thay cá nhân

Áp dụng khi trong hợp đồng thuê có điều khoản doanh nghiệp chịu trách nhiệm nộp thuế thay cá nhân.

✔ Doanh nghiệp thực hiện:

• Kê khai thuế cho thuê tài sản

• Nộp thuế đúng hạn

• Làm việc với cơ quan thuế

👉 Sử dụng phụ lục 01-2/BK-TTS

---

2. Cá nhân tự kê khai thuế cho thuê nhà

Áp dụng với:

• Cá nhân cho thuê nhà riêng

• Cá nhân cho thuê mặt bằng, phòng trọ

• Cá nhân không ủy quyền cho doanh nghiệp

👉 Sử dụng phụ lục 01-1/BK-TTS

---

Kỳ kê khai & thời hạn nộp thuế cho thuê tài sản

Trường hợp doanh nghiệp kê khai thay

---

Trường hợp cá nhân tự kê khai

---

⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG TỪ DN ACCOUNTING

Nếu thanh toán tiền thuê 1 lần cho nhiều năm hoặc trên 1 năm,
👉 BẮT BUỘC phải kê khai thuế theo kỳ thanh toán, không được kê khai theo năm.

Rất nhiều cá nhân cho thuê nhà tại Đà Nẵng đã bị phạt vì sai lỗi này.

Hướng dẫn kê khai thuế thuê nhà trên HTKK (chuẩn thực tế)

Bước 1: Chọn đúng mẫu tờ khai

Vào HTKK → Thuế khoán & Thuê tài sản → Mẫu 01/TTS (TT40/2021)

• DN kê khai thay → chọn 01-2/BK-TTS

• Cá nhân kê khai → chọn 01-1/BK-TTS

---

Bước 2: Chọn kỳ kê khai & trạng thái hợp đồng

 

 

• Chọn kỳ kê khai: tháng / quý / năm / kỳ thanh toán

• Trạng thái hợp đồng:

  • Kê khai lần đầu → Hợp đồng khai lần đầu

  • Kê khai tiếp → Hợp đồng khai tiếp theo

👉 Chỉ chọn 1 trạng thái duy nhất

---

Bước 3: Tích đúng đối tượng kê khai

• DN khai thay cá nhân → tích ô DN khai thay

• Cá nhân tự khai → tích ô Cá nhân khai

---

Bước 4: Khai thông tin hợp đồng thuê

Điền đầy đủ:

• Họ tên cá nhân cho thuê

• Mã số thuế cá nhân

• Thông tin bên thuê

• Loại tài sản (nhà, đất, mặt bằng…)

• Số hợp đồng – ngày hợp đồng

• Mục đích sử dụng tài sản

• Địa chỉ tài sản cho thuê (đúng tỉnh/huyện/xã)

---

CÁCH KHAI KỲ THANH TOÁN & DOANH THU

 

1. Số tháng thanh toán

• Trả 6 tháng/lần → điền 6

• Trả 3 tháng/lần → điền 3

---

2. Thời gian thuê

 

Điền từ ngày – đến ngày theo từng trường hợp:

• Theo tháng:
  Ví dụ: 01/01/2025 – 31/01/2025

• Theo quý:
  01/01/2025 – 31/03/2025

• Theo năm:
  01/01/2025 – 31/12/2025

• Theo kỳ thanh toán:
  Theo đúng kỳ trả tiền ghi trong hợp đồng
  Ví dụ: 05/01/2025 – 04/04/2025 (3 tháng)

---

3. Giá cho thuê (rất hay sai)

• Giá đã bao gồm thuế:
  → Nhập đúng giá trong hợp đồng

• Giá chưa bao gồm thuế:
  → Lấy giá hợp đồng ÷ 0,9 để ra giá kê khai

---

CHỌN CƠ QUAN THUẾ & PHỤ LỤC

• Chọn Tỉnh/TP – Xã/Phường đúng với địa chỉ tài sản cho thuê

• Chọn Chi cục thuế theo nơi tài sản tọa lạc

• Chọn phụ lục:

  • DN khai thay → 01-2

  • Cá nhân khai → 01-1

---

HOÀN THÀNH & NỘP HỒ SƠ

Cách 1: Nộp qua HTKK

• Kết xuất XML

• Nộp trên thuedientu.gdt.gov.vn

---

Cách 2: Kê khai trực tuyến

1. Thuế điện tử

   • Chọn Khai thuế

   • Chọn Kê khai thuế cho thuê tài sản

   • Thực hiện tương tự HTKK

2. Dịch vụ công Thuế

   • Tra cứu thủ tục

   • Gõ: Cho thuê tài sản

   • Chọn thủ tục 1.007689

   • Nộp hồ sơ trực tuyến

---

Việc kê khai thuế cho thuê tài sản không khó, nhưng rất dễ sai ở:

• Chọn sai kỳ kê khai

• Nhầm giá đã/ chưa bao gồm thuế

• Chọn sai phụ lục

• Sai thời hạn nộp

👉 Nếu anh/chị làm đúng theo trình tự hướng dẫn + hình minh hoạ trên thì tờ khai sẽ hợp lệ và nộp thành công ngay lần đầu.

DN ACCOUNTING – Dịch vụ kế toán Đà Nẵng chuyên thuế cho thuê tài sản

Chúng tôi hỗ trợ:
✔ Kê khai thuế cho thuê nhà, thuê mặt bằng
✔ Kê khai – nộp thuế thay cá nhân
✔ Soát lỗi hồ sơ cũ, xử lý truy thu
✔ Làm việc trực tiếp với cơ quan thuế Đà Nẵng

👉 Cam kết: Đúng luật – Đúng hạn – Không phát sinh phạt

📞 Liên hệ DN ACCOUNTING – Dịch vụ kế toán Đà Nẵng
📍 Phù hợp cá nhân & doanh nghiệp cho thuê tài sản tại Đà Nẵng

Share this post?